Fönsterputs BRF – vad ingår och hur planerar styrelsen?

Fönsterputs för en BRF omfattar oftast föreningens gemensamma glasytor, som trapphusfönster, entrédörrar, vindfång och glas i gemensamma lokaler. Styrelsen bestämmer omfattning och intervall, informerar de boende och ordnar tillträde. Priset beror främst på mängden glas, vilka sidor som putsas, höjd och åtkomst, och föreningen får en egen offert utifrån fastigheten.

Vad ingår i fönsterputs för en bostadsrättsförening?

Det finns ingen standardlista som passar alla föreningar. En liten förening med ett trapphus har helt andra behov än en förening med flera huskroppar, loftgångar och en gemensam lokal. Därför är det första steget att skriva ner vilka glasytor som faktiskt finns.

Ett uppdrag för en BRF kan till exempel omfatta:

• Fönster i trapphus och gemensamma korridorer.
• Entrédörrar, vindfång och glaspartier vid porten.
• Gemensamma lokaler, tvättstugor och föreningsutrymmen.
• Loftgångar och högre fönster efter bedömning av åtkomst.
• Karmar och närliggande ytor när det ingår i beställningen.

Ingår lägenheternas fönster?

Normalt gäller föreningens beställning de gemensamma ytorna. Fönstren inne i lägenheterna är i regel något som varje boende ansvarar för själv, men det kan se olika ut beroende på föreningens stadgar och beslut.

Vill föreningen att även lägenhetsfönster ska ingå behöver det anges redan i offertförfrågan, eftersom det beställs och prissätts separat. Det kräver också mer planering, eftersom någon måste släppa in fönsterputsaren i varje lägenhet.

Hur planerar styrelsen fönsterputsen?

En tydlig plan gör att uppdraget går smidigt och att offerter från olika företag går att jämföra. Utse gärna en kontaktperson i styrelsen eller hos förvaltaren, så att frågor om nycklar och tider går genom en och samma väg.

1. Gör en enkel förteckning över glasytorna per byggnad och våningsplan.
2. Ta bilder på trapphus, entréer och svåråtkomliga partier.
3. Bestäm om ni vill ha invändig, utvändig eller dubbelsidig putsning.
4. Notera passersystem, nycklar och utrymmen som måste låsas upp.
5. Begär offert och stäm av omfattning, pris och tidplan innan start.
6. Spara underlaget, så att samma lista kan användas vid nästa besök.

Information till boende och tillträde

När fönsterputsen påverkar entréer, loftgångar eller uteplatser behöver de boende få veta det i god tid. Beställaren, alltså styrelsen eller förvaltaren, sköter normalt aviseringen, medan fönsterputsaren lämnar tider och praktisk information som kan användas i lappen eller utskicket.

Tänk också på sådant som kan blockera arbetet, som cyklar i trapphuset, barnvagnar framför fönster eller bilar parkerade nära fasaden. Ett kort meddelande om att hålla ytorna fria under en viss dag sparar tid för alla.

Hur ofta behöver en BRF putsa fönstren?

Det beror på läge och användning. Entrédörrar och glas vid porten får fingeravtryck och smuts varje dag och syns för alla som går in, så de kan behöva putsas tätare än trapphusfönster högre upp.

Många föreningar väljer ett återkommande upplägg för att slippa ta nya beslut varje gång. Det går att kombinera olika intervall, till exempel tätare putsning av entréglas och glesare av övriga fönster, och justera efter hur det fungerar.

Vad påverkar priset på fönsterputs för fastighet och BRF?

Priset för en BRF räknas fram utifrån fastigheten, inte från en fast prislista. Det här är de faktorer som brukar påverka mest:

• Antal byggnader, trapphus och den totala mängden glas.
• Om glasen ska putsas på en eller båda sidor.
• Höjd och om det behövs särskild utrustning eller avspärrning.
• Åtkomst, nycklar och hur många separata utrymmen som ska öppnas.
• Intervall och om flera adresser kan samordnas i samma körning.

Gäller RUT-avdrag för fönsterputs i en BRF?

RUT-avdrag är till för privatpersoner och gäller arbete i den egna bostaden. När föreningen beställer fönsterputs av trapphus, entréer och andra gemensamma ytor är det föreningen som köper tjänsten, och då går det inte att göra RUT-avdrag.

Enskilda medlemmar kan däremot ha möjlighet att använda RUT för fönstren i sin egen lägenhet, om de själva beställer och betalar tjänsten och uppfyller Skatteverkets villkor. Kontrollera gärna de aktuella reglerna hos Skatteverket innan ni planerar så.

Hur jämför man offerter på fönsterputs för fastighet?

Två offerter med olika pris kan i själva verket gälla helt olika uppdrag. Jämför därför vad som ingår, inte bara slutsumman. Om ett företag räknar med båda sidorna av trapphusfönstren och ett annat bara utsidan, blir priserna inte jämförbara.

Det enklaste sättet att få jämförbara svar är att skicka samma ytförteckning och samma bilder till alla. Be också om att eventuella tillägg ska beskrivas innan de utförs, så att föreningen inte får oväntade kostnader.

• Vilka byggnader, trapphus och lokaler som ingår.
• Om glasen putsas invändigt, utvändigt eller på båda sidor.
• Om karmar, entrédörrar och höga partier ingår.
• Vilket intervall priset gäller för, och hur intervallet kan ändras.
• Vilka villkor som gäller för uppsägning eller ändring.

Så begär föreningen offert

Bostadsrättsföreningar och fastigheter får en separat offert utifrån sina glasytor, sin åtkomst och önskad omfattning. Skicka adress, kontaktperson, en kort ytförteckning och några bilder. Mindre fastigheter kan ofta bedömas på underlaget, medan större fastigheter eller höga glaspartier kan behöva ett platsbesök.

Glasklart hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med trapphusfönster, entréer och gemensamma glaspartier, som enstaka uppdrag eller återkommande utan fast bindningstid. Ange adressen i förfrågan, så bekräftar vi om fastigheten ligger inom vårt arbetsområde.